Existen bonificaciones fiscales para los propietarios de viviendas de alquiler que bajen los precios o alquilen a jóvenes.
El pasado 26 de octubre se aprobó la nueva ley de vivienda de 2021, lo que trajo consigo un paquete de medidas para delimitar las subidas abusivas de los precios del alquiler mediante ventajas fiscales a los arrendadores, incentivar las viviendas sociales y aumentar el mercado de vivienda en alquiler, bonificando a los propietarios de viviendas vacías, entre otras reglamentaciones.
Una de las novedades de esta ley es la apuesta por la bonificación en el IRPF de hasta el 90% a los pequeños propietarios (menos de 10 viviendas en propiedad). Podrán optar a esta rebaja fiscal, que variará en función del tipo de bajada en el precio del alquiler que apliquen y de la zona en la que se encuentre la vivienda.
Fotocasa hizo un resumen de los porcentajes que se bonificarán según cada situación y qué se considera zona tensionada:
- Bonificación del 60% (rehabilitación o mejora): cuando en la vivienda se hayan realizado obras de rehabilitación o mejoras en los dos años anteriores, el propietario tendrá una incentivo fiscal del 60%
- Bonificación del 70%: en dos casos:
Cuando se alquila por primera vez en áreas tensionadas a jóvenes. Es decir, nuevos contratos de arrendamiento a jóvenes de entre 18 y 35 años
Cuando la vivienda se alquila acogiéndose a algún programa público de vivienda que limite la renta del alquiler
- Bonificación del 90% (bajada en zona tensionada): cuando se firme un contrato en una zona de mercado tensionado y este incorpore una bajada de al menos un 5% respecto a la renta del contrato de alquiler anterior
Por ejemplo, una arrendatario con una vivienda en alquiler a 600 euros aplica una reducción del 5%, por lo que el precio queda en 570 euros al mes.
¿Qué son las zonas de mercado tensionadas?
Para que una zona se considere tensionada, se deben dar dos requisitos al mismo tiempo:
- Precios superiores al 30% de los ingresos medios. El coste medio de la hipoteca o del alquiler más los gastos básicos supera el 30% de los ingresos netos de la renta media de los hogares en la zona.
Por ejemplo, si en una zona los ingresos medios son de 1.500 euros y los alquileres superan los 450 euros, esa zona podría ser una clara candidata para ser declarada zona tensioanda
- Subida de los precios por encima del IPC. El precio de compra o alquiler en esa zona ha aumentado en los últimos cinco años cinco puntos más que el IPC en su CCAA.
Por ejemplo, si el IPC acumulando en los últimos cinco años fue de un 8% y el precio de los alquileres o de las hipotecas ha subido un 13%, se cumplirá con el otro requisito para que la zona sea declarada como zona tensionada.
¿Cuáles son los beneficios de una zona tensionada?
- Limitar los precios a grandes propietarios. La renta del nuevo contrato de alquiler no podrá exceder el límite máximo que marquen los índices de precios de referencia
- Beneficios fiscales. Lo explicado anteriormente: hasta un 90% de bonificación fiscal a pequeños propietarios
- Prórroga del contrato de alquiler. En las zonas tensionadas el arrendador tendrá derecho a que se le prorrogue el contrato hasta un máximo de tres años
- Renta congelada. En los nuevos contratos a inquilinos se limitará el precio del alquiler a la renta del contrato anterior, teniendo en cuenta la subida correspondiente del IPC. No obstante, hay excepciones: la renta podrá subirse en un 10% en una zona tensionada si en la vivienda se han realizado rehabilitaciones o mejoras energéticas o de accesibilidad en los dos años anteriores