Se conoce como referencia catastral al identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles de España. Todos los pisos, casas, apartamentos y locales tienen una referencia catastral, que consiste en un código alfanumérico que es asignado por Catastro, y es una especie de matrícula o carnet de identidad para tu vivienda.
Cada inmueble tiene una referencia catastral única, por lo que con ese número se pueda situar un piso en un punto exacto e inequívoco dentro de la cartografía catastral. Es decir, la referencia catastral apunta directamente a una dirección física. Es parecido a poner el número de calle en el que vives, pero de una manera alfanumérica más precisa y sin margen de error.
Hay dos conceptos que deben diferenciarse, el de referencia catastral y el valor catastral. La referencia catastral es el identificador del inmueble, mientras que el valor catastral es el valor administrativo de la vivienda que surge del valor del suelo y de la obra, y que puede ser diferente del valor al que se vende. La referencia catastral de un piso basta con solo saber la dirección, pero el valor catastral hay que mirarlo en el IBI.
Para qué sirve la referencia catastral
Pra conocer todos los datos del piso sobre el que consultaste. Puedes saber su superficie exacta en metros cuadrados, la superficie construida y hasta el año de la construcción. Además, puedes saber la clase y el uso principal del inmueble y también la superficie gráfica del edificio en el que esté situado.
Cómo averiguar la referencia catastral de tu piso o local
Para saber la referencia catastral de un piso o local debes entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro: sedecatastro.gob.es. Una vez dentro, pulsa en la parte central de la web, donde aparece el mapa, para acceder al buscador de inmuebles.
Una vez que te aparezca la ventana de Buscador de inmuebles, en cualquiera de sus pestañas, pulsa en el botón de Cartografía para acceder al mapa interno de la web y así poder buscar la información de cualquier inmueble de España.
Siguiendo estos pasos, verás un mapa del territorio español, en el que puedes zoom para navegar por cualquier localidad del país. Cuando te acerques lo suficiente a una zona verás que cada parcela está encuadrada en morado y que tiene un número. Aquí, pulsa sobre la parcela cuya información quieras obtener.
Al pulsar sobre una de las parcelas, se abrirá una ventana con su información. En esta ventana, verás una lista denominada "Información de los inmuebles" con todas las referencias catastrales de cada uno de ellos. Si estás en una comunidad de vecinos grande, la lista puede ser bastante larga, y si pulsas sobre la referencia catastral de cada inmueble abrirás la ficha particular de cada uno.
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