Los precios de las viviendas en España se han mantenido estables, con una ligera tendencia alcista. A pesar de que las operaciones de compraventa de viviendas continúan creciendo, los precios siguen en alza por debajo del 5% interanual, exactamente un 2,8% al final de 2021, según el índice de precios de vivienda usada que publicó idealista. El crecimiento en Madrid ha sido del 0,5%, mientras que en la ciudad de Barcelona, los precios han bajado un 1,9%.
El precio de la vivienda libre se ha situado en el tercer trimestre en 1.661,6 euros/m2, según los datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, y ha subido casi un 3% interanual. Los últimos datos registran una subida del 7,9% interanual, hasta situarse en 1.485 euros/m2, uno de los niveles más alto en lo que va de año.
Pese a los importantes aumentos y niveles registrados por las transacciones inmobiliarias y las firmas de préstamos hipotecarios, los expertos descartan que el mercado se encuentre en riesgo de burbuja inmobiliaria como la que ocurrió en 2008. Sin embargo, organismos como el Banco Central Europeo o el Bundesbank han alertado sobre una sobrevaloración de la vivienda en la eurozona.
En los principales mercados de la vivienda en España también ha y cierta heterogeneidad. Las grandes ciudades continúan siendo las opciones más buscadas frente a su periferia, pero los precios se recuperan antes en el extrarradio de las grandes aéreas urbanas de España como Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Málaga, Bilbao, Asturias y Zaragoza,
Esto se refleja al comparar los datos con el mínimo de la pandemia, en mayo de 2020, donde se ve que la oferta en Madrid es solo un 7% más elevada, mientras que en Barcelona crece hasta el 30%.
Estas diferencias se explican por un mayor dinamismo de la capital, así como en un trasvase de producto de alquiler en Barcelona hacia el mercado de la compraventa, motivado por los cambios legislativos de la comunidad catalana.
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