La Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) señaló cuáles serán las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2022: rehabilitación, hipotecas a tipo fijo y la segunda mano
Existen varias especulaciones sobre el futuro del mercado inmobiliario en 2022. Todo hace suponer que este será un gran año para la compraventa de viviendas, con una suba en el precio de los inmuebles y también en el número de transacciones. En los últimos días, la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI) señaló las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2022.
La rehabilitación: una tendencia del mercado inmobiliario en 2022
El organismo destaca que una de las asignaturas pendientes del sector es la rehabilitación del parque inmobiliario residencial y que debería ocurrir este año. Si tenemos en cuenta que la mitad de los edificios destinados a vivienda en España tienen más de 50 años de antigüedad y menos del 5% tienen una calificación energética eficiente (A, B o C), la rehabilitación será una de las tendencias y problemas a resolver.
Según indicadores del Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana, en España se realizan en torno a 30.000 rehabilitaciones en viviendas al año. El ritmo es muy lento: se necesitarían 308 años para rehabilitar todo el parque inmobiliario español para llegar al objetivo de descarbonización de 2050, según estimaciones de UCI.
Mercado inmobiliario en 2022: las hipotecas
Según cifras del INE, el número de hipotecas para la compra de viviendas ha crecido un 15% entre 2021 y 2019, mientras que el importe medio de los préstamos ha aumentado un 6% en el mismo periodo de tiempo. El porcentaje de compraventas financiadas se mantiene en tan solo el 45%, un dato que se mantuvo estable en los últimos años.
Los expertos de UCI sostienen que uno de los factores diferenciales del mercado hipotecario este año seguirá siendo la tendencia al tipo fijo, que ha sido la habitual en 2021, por lo que se mantendrá constante en 2022.
La compra de segunda mano
En otros artículos mencionamos el excelente momento del mercado inmobiliario español, que se consolida en medio de una demanda por viviendas más grandes post aislamiento y por un gran número de ahorristas.
La UCI declaró que otra de las tendencias del mercado inmobiliario en 2022 será la compra de segunda mano, ya que los españoles continuarán apostando por este tipo de obra durante los próximos años. Según declaran: "los compradores de vivienda se están aferrando a las compras de segunda mano ante la escasez de vivienda nueva, que en los últimos años no ha llegado a superar las 100.000 unidades".